主题：买方遇问题 住宅成交下滑

开发商在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买房人，而买房人接收了房屋，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买房人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？

按照双方当事人的合同约定，买房人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是开发商在交房时没有出示这些证明文件，还是买房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买房人不能再依照合同的约定追究开发商逾期交房的违约责任。

对于开发商交付不合格房屋的，买房人可采取的补救措施有哪些？

买房人采取的补救措施有：实际履行。买房人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买房人可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。